부동산 용어 DTI, DSR 뜻, 차이 간단한 설명

 

▣ 부동산 용어 DTI, DSR 쉽고 간단하게 설명

 
 

1. DTI  무엇인가?

 

 
DTI는 대출 이용자의
연 소득 대비 대출 상환액을 말합니다.
 
금융회사에 갚아야 하는
대출금 원금과 이자가
개인의 연 소득에서 차지하는
비중을 의미합니다.
 

DTI = 주택 대출 원리금 상환액+기타 총부채 이자 상환액/연간 소득*100

 

 DTI 계산 방법은 이러한데요.
예를 들어 설명해 보도록 하겠습니다.
 
 
만약 DTI 40%라고 했을 때
연봉이 1억이라고 하고,
연간 대출 이자가 1천만 원이라고
한다면 주택 담보대출 연 상환액은
3천만 원까지 가능하다고
계산할 수 있습니다.
 
 
DTI는 지역에 따라 40%, 60%까지
대출이 가능하답니다.
 
 
DTI 기준이 엄격하게 적용되면
담보 가치가 높더라도
소득이 충분치 않으면 대출받을
수 없습니다.

 

2. DSR 무엇인가?

 
 

DSR은 대출 이용자의 연 소득 대비
총체적 대출 상환능력 비율을 말합니다.
 
 
연 소득 대비 모든 부채의 원리금
상환액의 합이 차지하는
비율을 뜻합니다.

 

DSR=주택 대출 원리금 상환액+기타 총부채 이자와 원금 상환액/연간 소득*100

 

 
DSR 계산 방법은 이렇습니다.
 
그럼,
예를 들어 설명해 보겠습니다.
 
 
내 연 소득이 6,000만 원이라고 했을 때,
DSR 한도가 40% 라면
1년에 갚는 원금과 이자가
2400만 원을 넘어가는 대출은
받을 수 없게 됩니다.
 
 
DTI와 DSR 모두 연 소득 대비
대출을 상환할 수 있는 능력을
본다는 점에서는 동일합니다.
 
 
그럼 DSR과 DTI의 차이점이 무엇일까요?

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DSR=주택 대출 원리금 상환액+기타 총부채 이자와 원금 상환액/연간 소득*100
DTI=주택 대출 원리금 상환액+기타 총부채 이자 상환액/연간 소득*100
 
 
DSR과 DTI를 계산하는 방식은
이렇습니다.
 
 
둘의 차이점을 찾으셨나요?
 
 
연간 소득에 따라 비율은 DTI와 DSR은
동일하게 적용됩니다.
 
하지만,
 
DTI는 이자 상환액만 적용되고,
 
DSR은 원금과 이자를 합한 금액이
적용된다는 점이 다릅니다.
 
예를 들어 1,000만 원 대출 시
DTI는 이자 상환 금액만 적용되므로
월 부채 상환 금액이 적지만
똑같이 1,000만 원을 대출받더라도
DSR이 적용되면,
이자와 원금을 합해져
월 부채 상환 금액이 많아지게 되면서
까다로운 기준이 적용될 수 있는 것입니다.
 

최근 정부에서 지원하는 저금리의 대출에DSR대산 DTI를 적용하기로 하면서가계대출 규제가 강화될 것으로 보입니다.

 

이상 부동산용어 DTI, DSR에 대해 알아보는시간을 마치겠습니다.