신생아 특례대출 조건표(대출 대상, 조건, 금리, 대환)

 

 

▣ 신생아 특례대출 조건표(대출 대상, 조건, 금리, 대환)

 

 

2024년 부터 시행 되는 신생아특례대출

 

조건에 대해 알아보는 시간을 갖겠습니다.

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우선 2024년 부터 시행되지만 적용되는 신생아는 2023년 1월 1일 출생아 부터 적용된다는거!!!!

 

적용되시는 분들은 꼭!!! 활용해서 내집마련에 조금이나마 보탬이 되셨으면 합니다.

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신생아특례대출!!

 

쉽고 간단하게 한눈에 확인하시라고 표로 만들어 보았으니, 꼭!!꼭!! 확인하셔서

 

기존 대출있으신분들도 대환 대출 꼭 하세요!!

 

▶ 신생아 특례 대출 조건표

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구분	구입자금대출	전세자금대출
지 원 대 상	(대출신청일 기준) ●신규대출 : 2년내 출산한 무주택 세대주 ●대환대출: 1주택자 ※2023년 1월 1일 출생아부터 적용 입양아포함(2살이하) 혼인신고없이 출산한 부부가능 임신중인 태아 미포함	(대출신청일 기준) ●신규대출 : 2년내 출산한 무주택 세대주 ​ ※2023년 1월 1일 출생아부터 적용 입양아포함(2살이하) 혼인신고없이 출산한 부부가능 임신중인 태아 미포함
소 득 자 산	●부부합산 연소득 1.3억원 이하 ●순자산 4.68억원 이하 (소득 4분위 가구의 순자산 보유액)	●부부합산 연소득 1.3억원 이하 ●순자산 3.45억원 이하 (소득 4분위 가구의 순자산 보유액)
대 상 주 택	●주택가액 9억원 이하 ​ ●전용면적 85m2 이하 (읍, 면 100m2)	●보증금 5억원 이하 (비수도권 4억원 이하) ​ ●전용면적 85m2 이하 (읍, 면 100m2)
대 출 한 도	●최대 5억원 (LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%) ●만기 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 무거치)	●최대 3억원 (최대 80%이내) ●전세계약기간 종료시 상환 (대출만기 5회연장 가능, 최장 12년)
대 출 금 리	●특례금리 적용 → 종료 후 금리 변경 ●특례금리 : 1.6~3.3%(소득 만기에 따라) 5년간지원(1자녀기준) ※연소득 8500만원 이하 : 1.6~2.7% 연소득 8500만원 이하 : 2.7~3.3% ●종료 후 금리 변경 ※연소득 8500만원 이하 : 0.55%p 가산 연소득 8500만원 초과 : 대출시점의 시중 월별금리중 최저차적용 ※예금은행 가중평균금리, 가계대출금리 중 작은값	●특례금리 적용 → 종료 후 금리 변경 ●특례금리 : 1.1~3.0%(소득 보증금에 따라) 4년간지원(1자녀기준) ※연소득 7500만원 이하 : 1.1~2.3% 연소득 7500만원 이하 : 2.3~3.0% ●종료 후 금리 변경 ※연소득 7500만원 이하 : 0.4%p 가산 연소득 7500만원 초과 : 대출시점의 시중 월별금리중 최저차적용 ※예금은행 가중평균금리, 가계대출금리 중 작은값
우 대 금 리	① 기존 자녀 0.1%p (1명당) ② 추가 출산 0.2%p (1명당) ③ 청약가입 0.3~0.5%p / 신규분양 0.1%p / 전자계약매%p ①,②,③ 중복가능 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지 ※기존자녀 : 대출신청일 기준, 출생 후 2년 초과 ※청약가입 : 청약(종합)저축통장가입 5년이상0.3%p, 10년이상0.4%p, 15년이상0.5%p	① 기존 자녀 0.1%p (1명당) ② 추가 출산 0.2%p (1명당) ③ 전자계약 0.1%p ​ ​ ①,②,③ 중복가능 특례금리 종료 후에도 우대금리 적용 유지 ※기존자녀 : 대출신청일 기준, 출생 후 2
추 가 출 산	아이 1명당 금리 2.0%p 인하 및 특례기간 5년 연장 단, 금리 하한선은 1.2% 특례기간 상한은 총 15년 ※예시 : 1자녀 1.6~3.3% (5년) 2자녀(쌍둥이포함) 1.4%~3.1% (10년) 3자녀이상(삼둥이포함) 1.2%~2.9% (15년)	아이 1명당 금리 2.0%p 인하 및 특례기간 4년 연장 단, 금리 하한선은 1.0% 특례기간 상한은 총 12년 ※예시 : 1자녀 1.1~3.0% (4년) 2자녀(쌍둥이포함) 1.0%~2.8% (8년) 3자녀이상(삼둥이포함) 1.0%~2.6% (12년)
대 환 조 건	주택 구입자금 마련 용도의 기존 주택담보대출에 대해 대환​	전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 기존 전세대출에 대해 대환

 

 

※ 경제 용어중에 LTV, DTI에 대해 잘 모르시는 분들을 위해 정리해 드리겠습니다.

 

1)LTV(주택담보대출비율) :

 

쉽게 설명하면 주택 시세 대비 얼마나 돈을 빌릴 수있지의 그 비율입니다.

- 예 : 5억의 가치를 가진 아파트에 대해서 LTV 비율 60%가 인정된다고 가정하면 금융기관으로 부터 대출 가능한 금액은 5억 * 60%은 최대 3억원의 대출을 받게 됩니다.

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2) DTI(총부재상환비율) :

 

소득 대비 상환 능력을 점검하여 소득 대비 무리하게 대출을 일으키지 않도록하는 비율입니다.

- 예 : 연간 소득이 5천만원이고 DTI를 40%로 산정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2천만원를 초과하지 않도록 대출을 제한하는 것 입니다.